Inschrijving bouwkavels Boterbochten III Steensel

De afbeelding is niet op schaal.

De gemeente heeft regels gemaakt voor wie zich mag inschrijven. Dit zijn de voorwaarden:

• Je moet een natuurlijk persoon zijn (dus geen bedrijf).
• Je bent op de peildatum (16 mei 2025) minimaal 18 jaar.
• Ga je (binnenkort) trouwen of samenwonen? Dan moet je samen met je partner inschrijven op één formulier. Jullie doen dan samen mee aan de loting, met één inschrijving. De koopovereenkomst wordt gesloten met de naam of namen op het winnende lot.
• Als koper doe je verplicht mee aan een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Wat dat betekent, leggen we hieronder uit.
• Voor kavels 12, 13, 14 en 15 geldt een inkomensgrens. Je mag dan niet meer verdienen dan een bepaald bedrag. Ook dat leggen we hieronder verder uit.

Als je een kavel koopt, moet je lid worden van een vereniging die je samen met de andere kopers opricht. Deze vereniging zorgt er samen met jullie voor dat de woningen op de kavels worden gebouwd. Als je niet bereid bent om lid te worden kan de gemeente de kandidaat schrappen uit de inschrijving en de toewijzing ongedaan te maken. 

Op het verkavelingsplan kun je zien wat voor soort woningen er ongeveer op de kavels kunnen komen. Maar uiteindelijk ontwerpen jij en de andere leden van de vereniging zelf een bouwplan. Daarbij moet je wel rekening houden met de regels uit het Omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Hierover lees je hieronder meer.

De gemeente Eersel vindt het belangrijk dat er genoeg betaalbare woningen zijn en blijven. Daarom maken we daar duidelijke afspraken over in ons beleid.

Elk jaar stellen we grenzen vast voor de maximale prijs en het inkomen dat je mag hebben om in aanmerking te komen voor een betaalbare woning. Deze regels gelden als je een woning koopt, maar ook als je de woning binnen 5 jaar weer wilt verkopen.

Zo zorgen we ervoor dat betaalbare woningen ook betaalbaar blijven. Op die manier willen we zoveel mogelijk mensen een eerlijke kans geven op een eigen huis.

Voor de volledigheid en ter nadere motivering verwijzen wij naar onderstaande beleidsstukken:

• Verordening doelgroepen sociale woningbouw gemeente Eersel 2022
• Kempische visie op wonen 2024-2028

Jaarlijkse aanpassing van prijs- en inkomensgrenzen

De prijs- en inkomensgrenzen worden elk jaar op 1 januari aangepast (geïndexeerd) en op de website van de gemeente geplaatst. Dit gebeurt volgens de regels die in de verordening staan. De verplichtingen die volgen uit het beleid worden juridische geborgd in de koopovereenkomst en Algemene Verkoopvoorwaarden. 

Prijsgrens en instandhoudingstermijn:

Woningen die zijn aangemerkt in de betaalbare categorieën mogen bij uitgifte en gedurende de instandhoudingstermijn van 5 jaar voor niet meer doorverkocht worden dan de vastgestelde (geïndexeerde) prijsgrens. 

Voor deze uitgifte is de prijsgrens ‘betaalbaar hoog’ (prijspeil 2025) € 405.000 van toepassing op de kavels 12, 13, 14 en 15. De kavels 11 en 16 vallen in de categorie ‘vrije sector’, daaraan is geen prijsgrens en inkomensgrens gekoppeld.

Inkomensgrens:

De inkomensgrens voor de categorie ‘betaalbaar hoog’ is vastgesteld op 1,75 x DAEB-norm. Dit betreft voor 2025 de navolgende bedragen:

• € 86.920 voor eenpersoonshuishouden
• € 95.982 voor een meerpersoonshuishouden

Bij de inschrijving moet op het inschrijfformulier verklaard worden dat voldaan wordt aan de gestelde inkomensgrens. Degene die een kavel toegewezen krijgen moeten hiervan bewijsstukken aanleveren. De bewijslast bestaat uit de inkomensverklaring over het jaar 2024 (op te vragen bij de belastingdienst) of - als deze nog niet beschikbaar is - een inkomensverklaring 2023 in combinatie met de jaaropgave(s) 2024 (van alle werkgevers). Ingeval er geen bewijsstukken worden aangeleverd vervalt de toewijzing van de kavel.

Minimale gebruiksoppervlakte

De woning die je realiseert moet een minimale gebruiksoppervlakte hebben van 70 m2. Er geldt geen maximum.

Zelfbewoningsplicht

Je bent verplicht om na oplevering zelf in de woning te gaan wonen. Het is dus niet toegestaan de woning te verhuren. Deze verplichting geldt gedurende 5 jaar na de eerste ingebruikname van de woning. Bij eventueel doorverkoop moet je deze verplichting doorleggen aan de opvolgend koper.

De gemeente maakt de bouwkavels klaar voor bouw tussen maart en september 2025. Dit noemen we bouwrijp maken. Dat betekent dat de grond geschikt wordt gemaakt om op te kunnen bouwen. In de Algemene Verkoopvoorwaarden is omschreven hoe de kavel geleverd wordt en wat verstaan wordt onder ‘bouwrijp.

De kabels en leidingen (voor bijvoorbeeld stroom en water) worden aangelegd door de nutspartijen. De gemeente bepaalt de planning van deze partijen niet en is daar ook niet verantwoordelijk voor. We overleggen met de nutspartijen en proberen ervoor te zorgen dat zij ook in september 2025 klaar zijn.

De BTW bedraagt momenteel 21%, een eventuele wijziging van dit percentage wordt doorberekend. De genoemde prijzen zijn exclusief bijkomende kosten, zoals notariële en kadastrale kosten en aansluitkosten nutsvoorzieningen. Alle bijkomende kosten komen voor rekening van koper.

Voor een succesvolle CPO-ontwikkeling is het belangrijk dat er genoeg gemotiveerde mensen meedoen. Als koper moet je namelijk veel tijd en inzet leveren. Het is ook belangrijk dat er reservekandidaten zijn. Zo kan het project gewoon doorgaan als iemand afvalt.

De dorpsraad van Steensel heeft eerder al onderzocht hoeveel interesse er is in CPO, via een informatieavond en een enquête. Op basis daarvan zijn de kavels 11 tot en met 16 nu beschikbaar gesteld. Deze passen het beste bij de wensen die toen zijn uitgesproken.

Wat gebeurt er als er méér belangstelling is?

Blijkt bij de inschrijving dat er meer interesse is dan verwacht? Dan wil de gemeente daar graag op inspelen. Daarom kan de gemeente besluiten om ook het aangrenzende blok van 4 extra kavels (nummers 7 t/m 10) beschikbaar te stellen. Deze kavels zijn in de afbeelding als blauw omlijnd blok.

In dat geval wordt de hele procedure opnieuw gestart. Je krijgt dan een nieuw inschrijfformulier en een nieuw informatiepakket, met daarin ook de extra kavels. Zo krijgt iedereen de kans om zijn of haar voorkeuren aan te passen en blijft de kans op een kavel voor iedereen eerlijk.

Wat als er juist minder belangstelling is?

Het kan natuurlijk ook zo zijn dat er minder inschrijvingen zijn dan verwacht, of dat niet alle kavels een inschrijver of reservekandidaat hebben.

In dat geval kan de gemeente besluiten om:

• alleen het blauw omlijnde blok beschikbaar te stellen, of
• de hele procedure stop te zetten en de kavels op een andere manier (projectmatig) uit te geven.

Voor deze locatie geldt het Omgevingsplan ‘Boterbochten III en de vergunning voor het aanpassen van de verkaveling van het plan (fase 3). In het Omgevingsplan staan regels over wat je wel en niet mag bouwen en hoe jouw woning eruit mag zien. Denk aan de hoogte van het huis, hoeveel je mag bouwen en welke materialen je mag gebruiken. In de Beeldkwaliteitsparagraaf staat wat belangrijk is voor het uiterlijk van je woning. Bijvoorbeeld welke stijl, kleuren en materialen je mag gebruiken voor het huis en de erfafscheiding.

Je kunt het Omgevingsplan bekijken via www.omgevingswet.overheid.nl. 

Heb je vragen?

Voor vragen over het Omgevingsplan kun je bellen met VTH de Kempen via (0497)531300.

Verandering in goot- en nokhoogte

In het Omgevingsplan staat dat je huis een maximale goothoogte van 4,5 meter en een maximale nokhoogte van 9 meter mag hebben.

Er is inmiddels een vergunning verleend waarbij de nokhoogte is aangepast naar 9,5 meter. Dit betekent dat je mogelijk iets hoger mag bouwen dan eerst was toegestaan. Deze wijziging is nog niet definitief. Er kan nog bezwaar worden gemaakt. Als blijkt dat de verhoging niet is toegestaan, dan gelden gewoon weer de oorspronkelijke hoogtes van 4,5 en 9 meter. Naar verwachting is er eind mei 2025 duidelijkheid over de definitieve bouwhoogte.

De verkoop van de bouwkavels gebeurt volgens de Algemene verkoopvoorwaarden voor de verkoop van bouwkavels gemeente Eersel 2025. Een paar belangrijke voorwaarden lichten we hieronder extra toe.

Hemelwaterberging

Op grond van eisen van het Waterschap moet hemelwater dat valt op daken en verhardingen afzonderlijk worden opgevangen en geïnfiltreerd binnen het plangebied. De wijze waarop dit technisch wordt gedaan is omschreven in de waterparagraaf. Hierin is onderscheidt gemaakt tussen rij- en hoekwoningen en de overige typologieën (tweekapper en vrijstaande woningen) in het plan.

Voor wat betreft de rij- en hoekwoningen wordt het hemelwater en vuilwater afzonderlijk verwerkt via een gescheiden stelsel. Het vuilwater uit de woning wordt aangesloten op het vuilwaterriool van de gemeente. Het hemelwater (regen), afkomstig van daken en verhardingen wordt aangesloten op het infiltratieriool dat in verbinding staat met wadi’s (= opslag- en infiltratievoorziening) in het openbaar gebied. Vanuit de wadi’s infiltreert het water vervolgens in de bodem.

Koper is verplicht om het vuil- en hemelwater gescheiden aan te leveren.

Parkeerplaats op eigen terrein - kavel 11

Voor het gebied is een parkeerplan opgesteld op basis van het gemeentelijke parkeerbeleid. Hieruit vloeit voort dat de koper van de kavel 11 verplicht is om op eigen grond één parkeerplaats te realiseren en in stand te houden. Voor kavel 11 is daarom de aanleg van één standaard inrit bij de grondprijs inbegrepen.

Erfdienstbaarheid achterzijde percelen – kavels 13-14-15-16

Aan de achterzijde van de percelen 13-14-15-16 moet door kopers een achterpad gerealiseerd worden ter ontsluiting van de kavels aan de achterzijde. De betreffende strook waarop het pad moet komen is op de verkooptekening gearceerd met een rode kleur. Dit pad moet voor alle kopers toegankelijk zijn en blijven in goede staat van onderhoud. Dit wordt in de koopovereenkomst en Algemene verkoopvoorwaarden juridisch geregeld.

Uitzetten kavels

De gemeente duidt de grenzen van de bouwkavels éénmaal in het terrein. Het moment van deze aanwijs is in overleg.