Woonbeleid gemeente Eersel - Herziening prijs- en inkomensgrenzen 2025
Datum: 12 december 2024
In de Verordening doelgroepen sociale woningbouw gemeente Eersel 2022 en de Nota Impuls Sociale Woningbouw gemeente Eersel 2022 is het gemeentelijk woningbouwprogramma opgenomen. Op grond van deze verordening worden jaarlijks per 1 januari de prijzen van huur- en koopwoningen geïndexeerd op de volgens die verordening voorgeschreven wijze. Hierbij wordt gebruik gemaakt van de Regionale Begrippenlijst Wonen van de Woningmarktregio Metropoolregio Eindhoven. De inkomensgrenzen worden geïndexeerd door de koppeling met de DAEB-grens, conform artikel 48, eerste lid, van de Woningwet.
In dit document zijn de prijs-en inkomensgrenzen voor het jaar 2025 opgenomen. Het gemeentelijk woningbouwprogramma is vastgelegd in het raadsbesluit van 4 juli 2024 over de Kempische visie op wonen 2024-2028 – Volkshuisvestingsprogramma.
Voor de volledigheid zijn bij de woningtypen de minimaal voorgeschreven instandhoudingstermijnen, gebruiksoppervlakten en inkomensgrenzen aangegeven.
Woningbouwprogramma, prijspeil 2025
| Aantal (%) | Woningtype | |
|---|---|---|
Sociale huur < € 900,07 (sociaal, waarvan minimaal 50% onder de 2e aftoppingsgrens) | 30% | Vooral appartementen en kleine-/ nultredenwoningen Instandhoudingstermijn minimaal 25 jaar Gebruiksoppervlakte minimaal 50m² Inkomensgrens: DAEB norm |
| Subtotaal | 30% | |
Sociale koop laag segment < € 240.000 – Appartement < € 285.000 – Grondgebonden | 5% | Kleine appartementen en grondgebonden woningen (rug-aan-rug / studio’s / tiny houses) voor starters Instandhoudingstermijn 5 jaar Gebruiksoppervlakte minimaal 50m² Inkomensgrens: 1,25 maal DAEB norm |
Sociale koop midden segment € 285.000 - € 330.000 en/of middenhuur € 900,07 - € 1.229,93 (vrije sector) | 13% | Kleine rij-hoekwoningen en appartementen/ nultredenwoningen voor ouderen Instandhoudingstermijn koop 5 jaar Instandhoudingstermijn middenhuur 15 jaar Gebruiksoppervlakte minimaal 60m² Inkomensgrens: 1,5 maal DAEB norm |
Sociale koop hoog segment € 330.000 - € 405.000 | 19% | Ruimere rij-hoekwoningen, kleine 2-1 kap, appartementen / nultredenwoningen voor ouderen Instandhoudingstermijn 5 jaar Gebruiksoppervlakte minimaal 70m² Inkomensgrens: 1,75 maal DAEB norm |
Vrij in te vullen > € 405.000 | 33% | Ruimere 2-onder-1 kap, vrijstaand, grondgebonden nultredenwoningen voor ouderen Geen instandhoudingstermijn Gebruiksoppervlakte niet voorgeschreven Geen inkomensgrens |
| Subtotaal | 70% | |
| Totaal | 100% |
Inkomensgrenzen doelgroepen, prijspeil 2025
| DAEB-norm | Inkomensgrens (belastbaar) | Indicatie max. hypotheek | |
|---|---|---|---|
| Eenpersoonshuishouden | 1 x DAEB-norm 1.25 x DAEB-norm 1.50 x DAEB-norm 1.75 x DAEB-norm | € 49.669 € 62.086 € 74.504 € 86.920 | € 225.909 € 289.793 € 365.091 € 435.000 |
| Meerpersoonshuishouden | 1 x DAEB-norm 1.25 x DAEB-norm 1.50 x DAEB-norm 1.75 x DAEB-norm | € 54.847 € 68.559 € 82.271 € 95.982 | € 247.792 € 324.638 € 409.042 € 477.825 |