Sfeerverslag omgevingsdialoog Nardushoek

Ongeveer 80 omwonenden, Knegselaren en geïnteresseerde namen deel aan de dialoogavond over de woningbouwontwikkeling Nardushoek op 24 juni 2024 in de Leenhoef in Knegsel. Daarna gingen de deelnemers in groepjes het gesprek aan over de voorlopige plannen op basis van de thema’s:

  • Wonen
  • Groen & water
  • Spelen & recreëren

In onderstaande uitklapvelden kun je zien wat er op hoofdlijnen allemaal gezegd is. Er is per thema's een opsomming gemaakt met enkele sfeerfoto's die deze avond besproken zijn.

Wonen

Harmonieus in de natuur & seniorenwoningen

  • Laat de woningen harmonieus in de natuur vallen. Door veel groen, zoals gepland, 
    maar ook door niet te veel felle kleuren te gebruiken (bijv. felrode dakpannen).
  • De rode draad in keuzes voor de woningen: modern, strak, stijlvol, maar niet te bijzonder. Niet te gek en niet te druk, opgaand in de natuur. Ook iets wat Knegsel nog niet heeft mag her en der (vooral vrijstaand en 2-onder-1 kapwoningen).
  • Appartementen zoals gepresenteerd zijn positief beoordeeld, mits ze niet te groot/massief zijn.
  • Seniorenhof is een heel goed idee.
  • Er is twijfel of het nodig is om nog heel veel seniorenwoningen te bouwen in het buurtschap, gezien het aantal in het seniorenhofje (pastorie wordt ook genoemd).

Hoevestijl & jeugd behouden

  • Kijk naar nieuwbouwstijl Duizel noord: hoevestijl
  • Idee langgevelboerderij uiterlijk mooi (spitsen in bijv. 6-8 woningen)
  • Minder vrijstaande woningen: zijn er al genoeg in Knegsel. Meer behoefte aan 2-onder-1 kapwoningen en ruime tussenwoningen.
  • Zorg ook voor woningen voor jongere gezinnen. Door woningen twee of anderhalve laag met kap te maken is er meer ruimte.
  • Proberen zoveel mogelijk jeugd te behouden en terug te laten komen.

Doorstroomwoningen 

  • Doorstroomwoningen
  • Minimaal 75% behoeftewoningen en maximaal 25% extra vrijstaand etc.
  • Rijwoningen voor gezinnen (5,10m) zitten er in verhouding te weinig in. Gaat waarschijnlijk veel vraag naar zijn.
  • Rug-aan-rug woningen: positief voor de doelgroep starters, alleenstaanden of gescheiden is. 
  • Senioren spreken de seniorenwoningen rechtsonder in het plan (seniorenwoningen met vlonder aan de beek) het meeste aan.

Betaalbaar & woningen voor jonge gezinnen

  • Bij voorkeur ook bebouwing komt in de groene driehoek ten noordoosten van het buurtschap.
  • Voorkeur voor genoeg goedkopere/betaalbare woningen zodat er genoeg is voor starters. 
  • De voorkeur voor variant 1 of 2 is wisselend. 
    Argumenten voor variant 1: Bouwen voor starters, grotere woningen gaan anders waarschijnlijk naar Expats, Doorstroom stimuleren
    Argumenten voor variant 2: 
  • Extra vrijstaand à meer én goedkoop én betere prijsklassen. Er is vraag naar meer woningen voor jonge gezinnen bijv. ‘betaalbare’ (€400.000-€550.000) ruime rijwoningen en kleine tweekappers. Woningen moeten vooral niet te klein zijn en dit zien we bij goedkope woningen wel.
  • Er is behoefte aan woningen voor jonge gezinnen. Als er 2-onder-1 kapwoningen komen op de plek van de vrijstaande woningen komen er veel mogelijkheden voor jonge gezinnen.

Groen & water

Natuurlijk overgang naar bos

  • Niet te hoge bomen en bomen zonder plak (vanwege overlast).
  • Natuurlijke overgang naar de bossen.
  • In de groene driehoek zijn schapen wenselijker dan koeien.
  • Berm beplanting (wilde bloemen naast de Zandoerleseweg en de wadi aan het begin van het plan waar je Knegsel in rijdt).
  • Boomsoorten in samenspraak met bewoners planten

Schapen & onderhoudsarm

  • Afscheidingen tussen tuinen allemaal hetzelfde maken
  • Mogelijkheden voor de groene driehoek: voedselbos, boomgaard, schapen
  • Let bij het seniorenhofje op dat het voldoende zon krijgt. Mogelijk alleen lange beplanting plaatsen in de groenstrook in plaats van bomen.
  • Smalle strook landbouwgrond kan toegevoegd worden aan het plan: extra groen of huizen.
  • Veel groen kan veel onderhoud vragen > groen dat onderhoudsarm is.

Bloemenmengsel & buffer voor water

  • Let op dat er voldoende buffermogelijkheid is voor regenwater. 
  • Groene strook tussen weg en voetpad is een heel mooi natuurlijk idee! Vergt wel onderhoud.
  • Bloemenmengsel/wilde bloemen aan de randen van het plan.
  • Boomgaard/pluktuin plaatsen in de groene driehoek
  • Een wadi maken van de huidige ingetekende boomgaard.

Spelen & recreëren

Trapveldje & zitplekken

  • Trapveldje in de groene driehoek
  • Hindernis bij karrenspoor om motorcrossen te voorkomen
  • Gezamenlijke tuin bij seniorenhof invulling geven met de nieuwe bewoners
  • Rust/zitplekken bij de speeltuintjes.

Natuurlijk & functioneel

  • Grote speeltuin, trapveldje, tokkelbaan of klimtoren in strook ten noorden van plan.
  • Genoeg prullenbakken, ook voor hondenpoep langs wandelpad.
  • Speeltoestellen in natuurlijke kleur
  • Functionele speeltoestellen die uitdagend zijn en centraal geplaatst zijn.

Toegankelijk & uitdagend

  • Voorbeeld spelen: klimboom
  • Op plek van huidige ingetekende boomgaard ontmoetingsplek voor bewoners en fietsers met bijv. bankjes en prullenbakken, waterpunt (zoals bij kapelletje bij ’t Groen).
  • Wandelpaden rolstoel/kinderwagen toegankelijk (bijv. half verhard (geel)steengrind.

Foto's omgevingsdialoog

Wensen, ideeën en zorgen

Er zijn uitgebreide gesprekken gevoerd en veel ideeën, wensen en zorgen met elkaar gedeeld. Ook de dorpsraad was aanwezig. Natuurlijk is niet iedereen blij met de woningbouwontwikkeling. Direct omwonenden hebben ook hun zorgen geuit. Iedereen was het er wel over eens dat het bouwen van nieuwe woningen in Knegsel hard nodig is. Door de aanwezigen zijn kritische kanttekeningen geplaatst bij sommige keuzes. Er is feedback gegeven op het gebiedsconcept, maar ook de positieve punten zijn benoemd. 

Algemene opmerkingen

Verkeersveiligheid & lokaal

  • Denk aan elektrische aansluitingen laadpalen voor elektrische auto’s.
  • Zoveel mogelijk sturen op lokaal.
  • Aandacht voor veiligheid kinderen verkeerssituatie nieuwe kruispunt.
  • Aandacht voor veiligheid fietsers. Huidig fietspad behouden en fietsers bij de nieuwe kruising de weg op.
  • Aandacht voor te hard rijden op de Zandoerleseweg.
  • Maak de lichtbronnen/lantarenpalen bij het seniorenhof niet te hoog in verband met het inschijnen in de tuinen bij huidige bewoners. 

Presentatie

Document download informatie:

  • Een pdf-bestand kun je openen in verschillende PDF-lezers, zoals Adobe Reader.