Hoe gaat Veldhoek er uit zien?

Waar kan ik het stedenbouwkundige plan bekijken?

Begin november is het stedenbouwkundige plan gepresenteerd aan de omgeving. Deze presentatie kun je hier inzien. De omgeving heeft over dit voorlopige voorstel nog enkele vragen en opmerkingen gesteld die we nog in dit plan verwerken.

We verwachten in tweede kwartaal van 2024 het definitieve plan ter inzage te leggen.

Hoeveel woningen worden er gebouwd in de nieuwe woonwijk Veldhoek?

Ergens tussen de 175-205 woningen. In het bestemmingsplan wordt altijd een maximum aantal woningen vastgesteld. In dit geval ligt het maximum dus op 205 woningen. Het mogen wel minder woningen zijn, maar niet meer.

Hoe wordt bepaald wat voor soort woningen er worden gebouwd?

In Eersel heeft de gemeenteraad een woningbouwprogramma vastgesteld. In dit woonbeleid is een verdeling opgenomen van type woningen bij nieuwbouwprojecten. Dit komt op het volgende neer:

1/3^e van de woningen vallen in de categorie sociale huur en sociale koop (onder de €220.000,- of minder dan €808,06 per maand)
1/3^e van de woningen valt in de categorie betaalbaar (tussen de €220.000 - €370.000)
1/3^e van de woningen valt in de categorie dure koop (meer dan €370.000,-)

Hoe wordt de prijs van een woning bepaald?

Sociale huur:
WSZ bepaalt de prijs van een huurwoning. Hierbij kijken ze naar het inkomen en de gezinssamenstelling. Het wettelijke maximum bedrag voor sociale huur is momenteel € 808,06 per maand.
Betaalbare segment:
Betaalbare woningen worden voor max. € 370.000 per woning verkocht. Een deel van deze woningen is een koopgarant woning, die WSZ gaat uitgeven. WSZ koopt deze woning voor dezelfde prijs terug als de eigenaar binnen 10 jaar verhuist. Zo zorgen we ervoor dat de woningen betaalbaar blijven. Deze prijzen worden wel jaarlijks geïndexeerd. Dit betekent dat de prijs met de inflatie iets duurder kan worden.
Vrije sector woning:
Enkele vrijstaande kavels worden uitgegeven voor een vaste grondprijs per m2.

Worden in dit gebied ook nog andere woningen ontwikkeld?

Ja, dat klopt. Om de woningbouwontwikkeling Veldhoek mogelijk te maken is een goede verkeersafwikkeling van de nieuwe woonwijk noodzakelijk. De ontsluiting aan de Stokkelen is daarom nodig. Hiervoor moeten we grond kopen van enkele particulieren eigenaren.

Uit de eerste verkennende gesprekken bleek dat deze grondeigenaren bereid zijn om de grond te verkopen als ze op de achterblijvende grond zelf ook een woning mogen bouwen. Uiteraard is dit alleen mogelijk als dit past binnen de ruimtelijke ontwikkeling van het gehele plan. En dit blijkt mogelijk. In het stedenbouwkundige voorstel zijn daarom op deze locatie ook enkele woningen ingetekend.